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AGENZIA CASA di ACER MODENA

Responsabile: Vittorio Reggiani

tel. 059 891 868 – vittorio.reggiani@aziendacasamo.it

 

Servizio

AFFITTO CASA GARANTITO

Accordi attivi stipulati con i territori, le Unioni o i Comuni di:

UNIONE DELLE TERRE D’ARGINE: 

CAMPOGALLIANO CARPI NOVI SOLIERA 

 

UNIONE DEI COMUNI DEL SORBARA:

BASTIGLIA BOMPORTO CASTELFRANCO NONANTOLA RAVARINO SAN CESARIO

 

L’iniziativa Affitto Casa Garantito (ACG) ha preso avvio nel 2003.

E' gestita operativamente dall'Agenzia Casa di Acer Modena.

Ha lo scopo di reperire alloggi di proprietari privati per inquilini selezionati dai Comuni, realizzando condizioni di vantaggio concreto per entrambe le parti.

Tale conseguimento è possibile attraverso l’uso di garanzie economiche, tutele legali, sgravi fiscali, agevolazioni operative, ad un canone di affitto concordato (come da Accordi Territoriali).

Le risorse necessarie sono messe a disposizione da Comuni, Unioni, Fondazioni e altri Enti e Associazioni anche private aderenti all’iniziativa, e sono gestite operativamente da ACER Modena.

I contratti di locazione sono stipulati tra privati (proprietari e inquilini) con ACER Modena che firma in qualità di garante, e gestisce l’avvio e l’andamento del contratto nel tempo.

Un altro servizio gestito da AGENZIA CASA di ACER ha il nome di “ALLOGGI in GARANZIA” 

E’ attivo nei Comuni delle Unioni delle Terre d’Argine, del Sorbara e del Distretto Ceramico.

proprietari privati di alloggi che intendono mettere a disposizione un immobile per questa iniziativa possono contattare ACER Modena che, in base alle necessità dei Comuni, potrà valutare insieme alla proprietà il da farsi. In tale sede saranno fornite maggiori informazioni sulle condizioni contrattuali (locazione diretta con ACER e successiva sub-locazione dell’alloggio da parte di ACER, con tutte le possibili garanzie).

Informazioni su questo servizio: Giuseppe Dinota – tel. 059 891 863.

NOTA BENE:

il servizio ALLOGGI in GARANZIA presenta un funzionamento totalmente differente

rispetto al servizio “AFFITTO CASA GARANTITO”.

Agenzia Casa ACER - Viale Cialdini 5 - 41123 Modena

Informazioni specifiche su Affitto Casa Garantito: Stefano Borsari - tel. 059 891 809

E-mail di Agenzia Casa: affitto.garantito@aziendacasamo.it

 

Alla sezione MODULISTICA AFFITTO CASA GARANTITO del sito ACER Modena è possibile scaricare documentazione con informazioni specifiche e di dettaglio valide nei diversi territori e Comuni aderenti all’iniziativa ACG: Contratti Tipo, Sintesi delle garanzie prestate e dei vari aspetti operativi per giungere alla stipula del contratto.

Per gli Accordi Territoriali e le tabelle di riferimento per il calcolo dei canoni di locazione in provincia di Modena si faccia riferimento ai siti web istituzionali dei Comuni e delle Associazioni firmatarie: ASPPI, SICET, SUNIA, UNIAT.

Informazione è dedicata al tema della tassazione sugli immobili in affitto in regime di CEDOLARE SECCA . Per il regime di tassazione ordinaria si consiglia di consultare il sito dell’Agenzia delle Entrate o informarsi presso Enti o professionisti del settore.

Di seguito si riportano domande frequenti e risposte sintetiche in tema di AFFITTO CASA GARANTITO.

Chi non trovasse qui quanto cerca può inviare il proprio quesito - indicando nome e cognome, fornendo un recapito telefonico e indicando il comune di ubicazione dell’alloggio - alla Email: affitto.garantito@aziendacasamo.it

 

GLI ALLOGGI PER L’AFFITTO ACG: INFORMAZIONI DI BASE

Perché affidare il mio appartamento all’Agenzia Casa – ACG

Alcuni proprietari preferiscono tenere alloggi vuoti per la paura di non riuscire a riscuotere regolarmente l’affitto, di pagare spese condominiali non dovute, di subire danneggiamenti, di dovere affrontare costosi iter legali per liberare l’alloggio in caso di necessità. Grazie all’Agenzia Casa – Affitto Casa Garantito il proprietario è tutelato nei confronti della maggior parte di questi rischi, entro massimali prestabiliti per i diversi comuni aderenti all’iniziativa.

Quali sono i territori e i Comuni aderenti all’iniziativa ACG

Al momento aderiscono al Servizio Affitto Casa Garantito dell’Agenzia Casa di ACEXR Modena

Unione delle Terre d’Argine con i comuni di

- CAMPOGALLIANO

- CARPI

- NOVI

- SOLIERA.

Unione del Sorbara, con i comuni di:

- BASTIGLIA

- BOMPORTO

- CASTELFRANCO

- NONANTOLA

- RAVARINO

- SAN CESARIO SUL PANARO

I Fondi per le Garanzie e le coperture

I Comuni e le Unioni aderenti ad ACG hanno istituito dei fondi di garanzia per dare tutela ai proprietari degli alloggi messi a disposizione dell’iniziativa. La copertura delle garanzie è attualmente di 9.000 € (novemila) per i primi 9 anni di contratto. 

Copertura di garanzia per eventuali:

  • morosità da parte dell’inquilino dell’alloggio  
  • insolvenze relative a spese condominiali e oneri accessori
  • danni all’immobile dovuti a imperizia del conduttore
  • spese legali e procedurali sia per il recupero della morosità che per lo sfratto e l’eventuale rilascio dell’alloggio (per le spese legali è previsto un massimale rimborsabile fino a 3.000 euro).

Per maggiori dettagli si veda il documento DISCIPLINA DELLE GARANZIE ACG nella sezione della modulistica.

Le parti coinvolte e il contratto di locazione

Il contratto di affitto, predisposto da Agenzia Casa ACER, è stipulato direttamente tra proprietario e inquilino.
ACER Modena firma anch’essa il contratto in qualità di garante, per fare rispettare quanto pattuito e per gestire le garanzie indicate sul contratto (nell’allegato DISCIPLINA delle GARANZIE). 
ACER offre inoltre assistenza per l’intera durata del rapporto contrattuale.

Il servizio ACER è retribuito dai Comuni e dalle Unioni aderenti all’iniziativa: non ci sono dunque esborsi da fornire per questo tipo di servizio.

Il modello base utilizzato è quello standard previsto dagli Accordi Territoriali: CONTRATTO DI LOCAZIONE consultabile alla sezione della Modulistica.

Il valore del canone di affitto

L’affitto viene calcolato da ACER Modena basandosi sugli accordi territoriali dei diversi Comuni della provincia di Modena, sottoscritti ai sensi della legge n. 431 del 09.12.1998 tra Enti Locali, Associazioni dell’inquilinato e della proprietà. Ogni territorio comunale dispone di proprie tabelle di calcolo standard, alle quali vengono applicate riduzioni proprie delle diverse iniziative ACG (Si veda materiale informativo nella sezione della  MODULISTICA ). Il proprietario decide se accettare o meno la proposta di canone formulata da ACER. In caso di assenso, tale canone di affitto sarà quello che viene indicato agli inquilini.

Il deposito cauzionale

È stabilito un deposito cauzionale pari a 2 mensilità, che l’inquilino corrisponde al proprietario prima della firma del contratto di locazione.

Come si riscuote l’affitto

Il canone di affitto viene pagato direttamente dall’inquilino al proprietario, in genere entro il 20 del mese di locazione.

Se l’inquilino non paga l’affitto

In caso di mancato pagamento, il proprietario avvisa ACER Modena che si mette in contatto e sollecita l’inquilino al pagamento immediato. In caso di perdurante morosità, viene attivato l’intervento legale verso l’inquilino per l’ottenimento degli affitti mancanti. Se l’inquilino non paga nei termini stabiliti dal Tribunale, si procede con lo sfratto per morosità. Uno sfratto per morosità richiede all’incirca un anno di tempo dall’avvio del procedimento legale. Prima dell’avvio del percorso legale occorre comunicare ad ACER lo Studio Legale scelto, utilizzando il modulo  ATTIVAZIONE VIE LEGALI PER ACG

Quando riceverò le somme della garanzia

Dopo attivato il procedimento legale e liberato l’alloggio dall’inquilino inadempiente, ACER insieme alla proprietà procede al riepilogo delle pendenze già segnalate (affitti arretrati, condominiali non pagate, eventuali danni, spese legali). Verificate le pendenze effettive al netto del deposito cauzionale e verificati i massimali della garanzia, ACER procede a fare bonifico al proprietario sul conto corrente da lui indicato. Per richiedere il rimborso va utilizzato il modulo di  COMUNICAZIONE AD ACER DI MOROSITA’ E COSTI PER GARANZIA ACG

Le spese condominiali

Le spese condomini di conduzione sono in carico all’inquilino, che quindi ha l’onere di pagarle. Chi amministra il condominio deve richiedere periodicamente al conduttore il pagamento di tali spese. Se l’inquilino non paga, ai fini legali tali oneri contribuiscono a determinare la morosità, come fosse affitto non pagato. Quindi, accumulandosi un valore di spese condominiali corrispondenti al valore di due mesi di affitto, si potrà procedere come per gli affitti non pagati (richiamo, Tribunale, eventuale sfratto per morosità). Prima dell’avvio del percorso legale occorre comunicare ad ACER lo Studio Legale scelto, utilizzando il modulo  ATTIVAZIONE VIE LEGALI PER ACG.

Se ho bisogno di riavere il mio appartamento

Nel caso in cui il locatario/proprietario avesse bisogno di rientrare in possesso del proprio appartamento - ad esempio perché un figlio si sposa e ha necessità dell’alloggio, o si deve ristrutturare l’edificio, o si intende vendere o comunque il proprietario esprime tale necessità - l’Agenzia Casa di Acer Modena si impegna ad offrire una soluzione alternativa agli affittuari per liberare l’alloggio nel minor tempo possibile.

Disdetta del contratto

Disdetta del contratto di affitto: deve essere spedita dal proprietario/locatore all’inquilino una lettera datata e firmata, attraverso raccomandata con ricevuta di ritorno (ricevuta e lettera da conservare) almeno 6 mesi prima della scadenza del periodo contrattuale. Si rammenta che fa fede la data del timbro postale. In caso di dubbi o per un aiuto è sempre possibile rivolgersi all'Agenzia Casa di Acer Modena. 

L’inquilino che non vuole uscire alla scadenza

Se l’inquilino non volesse uscire dopo l’invio della lettera di disdetta al termine dei primi 3 anni di locazione (nei termini previsti dalla legge) oppure al termine degli ulteriori periodi di 2 anni (se ancora coperti da garanzia), è possibile attivare il procedimento di sfratto per finita locazione con copertura delle garanzie attiva. Prima dell’avvio del percorso legale occorre comunicare ad ACER  lo Studio Legale scelto, utilizzando il modulo   ATTIVAZIONE VIE LEGALI PER ACG.

La scelta dell’inquilino

L’abbinamento tra alloggio ed inquilino viene in genere svolto da ACER in collaborazione con gli Uffici Casa dei Comuni aderenti, e sempre d'intesa con il proprietario. Il criterio principale è quello della sostenibilità dell’affitto rispetto al reddito, e naturalmente dell’adeguatezza tecnica e ambientale dell’alloggio rispetto alle esigenze e caratteristiche degli inquilini. In nessun caso un inquilino viene imposto al proprietario.
E’ anche possibile che un proprietario presenti un inquilino di propria conoscenza per il contratto di locazione; se l’inquilino ne avrà i requisiti (la cosa viene verificata dagli Uffici Casa dei Comuni) si potrà fare il contratto ACG dopo inserimento in lista dell'inquilino segnalato.

Come deve essere l’alloggio che si mette a disposizione e la documentazione necessaria

L’alloggio si deve presentare in ragionevole stato, senza evidenti pecche strutturali, dotato di impianto di riscaldamento regolabile, utilizzabile e abitabile senza particolari problemi. Alla data di stipula del contratto di locazione l’alloggio deve essere fornito delle certificazioni obbligatorie per legge:

· Attestato di prestazione energetica, detto APE o Certificazione Energetica.
· Certificazione di conformità (o di Rispondenza alle norme) dell’impianto elettrico
· Certificazione di conformità (o di Rispondenza alle norme) dell’impianto gas/termoidraulico

Nelle certificazioni di Conformità o di Rispondenza degli impianti alle norme deve essere indicato che l’impianto è stato controllato ai fini della sicurezza e della sua utilizzabilità.

Serve una mappa dell’alloggio con le stanze, e una visura catastale aggiornata attestante la proprietà.

Imposte locali ridotte per chi affitta con ACG

Diversi Comuni aderenti all'iniziativa Affitto Casa Garantito hanno disposto diminuzioni nei tributi locali sulla casa, e in particolare dell’IMU. Ogni Comune decide in autonomia, anno per anno, le aliquote: in genere nei mesi di maggio-giugno per lo stesso anno tributario/fiscale.
Per avere informazioni certe e chiare, vista anche la variabilità di situazioni e il loro mutare nel tempo è sempre consigliabile rivolgersi direttamente all’  UFFICIO TRIBUTI DEL COMUNE  dove è ubicato l’alloggio e per il quale è stato sottoscritto un contratto a canone concordate nell’ambito dell’iniziativa ACER - Affitto Casa Garantito.  Rivolgendosi a tali uffici è sempre utile precisare chiaramente che il “contratto di locazione 3+2” è stipulato nell’ambito di iniziative promosse dagli stessi Comuni in collaborazione con i Servizi Sociali e gli Uffici Casa. Recapiti telefonici ed email sono reperibili sui siti web istituzionali dei Comuni.

Riduzione dell’IMU per TUTTI i contratti a canone concordato

Per tutti i contratti stipulati in base agli Accordi Territoriali, cosiddetti “a canone concordato”, si applica riduzione del 25% sull’IMU (comma 53 legge 431 del 9/12/2015). Tale diminuzione si applica anche all’IMU ridotta calcolata per i contratti in ACG.

Benefici Fiscali in Cedolare secca e Attestazione di Rispondenza del Contratto

Il Decreto Ministeriale 16.01.2017 ha introdotto varie novità in merito ai contratti a canone concordato. Dopo interpretazione dell’Agenzia delle Entrate è divenuta necessaria l’Attestazione che confermi la rispondenza del contenuto economico e normativo del contratto all’accordo territoriale.

L’attestazione viene redatta da una dalle associazioni che hanno firmato gli accordi territoriali nella provincia di Modena: SICET (Cisl), SUNIA (Cgil), UNIAT (Uil) e ASPPI (Associazione piccoli proprietari immobiliari).

Registrazione del contratto ed eventuali  spese da sostenere

In regime di  CEDOLARE SECCA  non si hanno costi di registrazione del contratto di affitto, e nemmeno la tassa di registro annuale per i periodi successivi. La registrazione viene effettuata da Acer Modena. Solo i locatari privati (persone fisiche) possono aderire alla CEDOLARE SECCA.

In   regime fiscale ordinario   abbiamo indicativamente 350-400 euro di spese per prima registrazione del contratto (tassa di registro, imposta sulla garanzia, bolli). Inoltre si deve pagare annualmente la tassa di registro, che dipende dal valore dell’affitto (in genere si paga dai 60 ai 100 euro annui). Tutte queste spese vanno divise a metà tra proprietario e inquilino. La registrazione viene effettuata, in questo caso, dal locatore.

Se l’inquilino intestatario del contratto non ha cittadinanza dell’unione europea

In caso l’intestatario del contratto di locazione non abbia cittadinanza di un paese dell’Unione Europea occorre entro le 24 ore dalla data di avvio della locazione inviare RACCOMANDATA A/R all’Autorità locale di Pubblica Sicurezza la COMUNICAZIONE DI CESSIONE DI FABBRICATO attraverso modulo standard.

Cosa fare per richiedere la valutazione dell’alloggio

Richiedere la valutazione dell’alloggio e del canone di affitto è semplice:  si può contattare ACER per email affitto.garantito@aziendacasamo.it o per telefono, e prendere accordi. Per Affitto Casa Garantito chiamare lo 059 891 809 preferibilmente la mattina.  E’ anche attiva una segreteria telefonica dedicata.
Il proprietario deve procurarsi la superficie calpestabile dell’alloggio (la somma dei metri quadrati delle stanze che compongono l’alloggio). In mancanza di questo, occorre almeno una mappa quotata oppure in scala dell’alloggio stesso, fornendola poi ad ACER per rilevare tale superficie. In alternativa, il dato è riscontrabile sul Certificato di Prestazione Energetica (APE) e corrisponde in genere alla “superficie utile riscaldata”.
Per aiutare i proprietari nel riepilogo dei dati necessari sull’alloggio, ACER Modena ha predisposto uno specifico MODULO DI AUTOCERTIFICAZIONE DEI DATI DELL’ALLOGGIO  

 

I RICHIEDENTI ALLOGGI - INQUILINI

Molte famiglie, pur beneficiando di un reddito, faticano a sostenere i prezzi del libero mercato. L’Agenzia Casa insieme agli Uffici Casa dei Comuni offre a queste persone alloggi di privati con canoni di affitto ragionevoli e contratti di locazione senza trappole.

Che requisiti deve avere una famiglia per fare domanda ACG

Per potere accedere al servizio occorre avere la residenza nell’ambito del comune (o dell’Unione)  che aderisce al servizio; non essere proprietari di immobili e non essere titolari di diritti di usufrutto, uso, abitazione su immobili ubicati nell’ambito regionale; non risultare con sfratto in corso per morosità.

Occorre avere un reddito che consenta di pagare l’affitto. In alcuni Comuni sono previsti limiti minimi e massimi di ISE/ISEE oppure di reddito imponibile.
Occorre verificare il dettaglio dei requisiti richiesti agli inquilini presso gli UFFICI CASA DEI COMUNI di residenza aderenti all’iniziativa ACG. I recapiti degli Uffici Casa dei Comuni e dei Servizi Casa delle Unioni sono reperibili sui siti web istituzionali di tali Enti.

L’affitto

L’affitto viene calcolato da ACER Modena basandosi sugli accordi territoriali dei diversi Comuni della provincia di Modena, sottoscritti ai sensi della legge n. 431 del 09.12.1998 tra Enti Locali, Associazioni dell’inquilinato e della proprietà. Ogni territorio comunale dispone di proprie tabelle di calcolo standard. In via di massima si va dai 300 euro/mese per alloggi in fascia minima e di minime dimensioni (1 stanza da letto, oppure monolocali) ad alloggi di maggiore dimensione sui 400/450 euro mese, fino ad alloggi di grande dimensione e in fascia massima per i quali l’affitto può aggirarsi tra i 500 e i 600 euro/mese.
La disponibilità di alloggi dipende dal fatto che ci siano offerte da parte di proprietari verso ACER; il tempo di entrata di un alloggio in ACG, o di una determinata tipologia di alloggio (col relativo costo) non è prevedibile. I tempi di attesa nella lista ACG sono dunque estremamente variabili.

Spese di condominio

Al canone di affitto si aggiungono le spese condominiali a carico dell’inquilino, che possono variare dai 10-20 euro al mese (molto raro) a casi più diffusi di costi tra 50 e gli 80 euro mese, fino ai condomini più costosi perché dotati di riscaldamento centralizzato e ascensore (130-180 euro/mese, e talvolta anche oltre).
Il costo condominiale è determinato essenzialmente dalla struttura stessa di un fabbricato e dei suoi impianti, oltre che delle aree cortilive o a giardino che hanno dei costi di manutenzione ordinaria.

Si rammenta che il costo condominiale è più elevato quando è presente il riscaldamento centralizzato; allo stesso modo si ricorda che il costo del riscaldamento autonomo (non condominiale) può oscillare tra i 600 e gli 800 euro per anno, con un uso attento della caldaia.
Inoltre il costo condominiale è più elevato se è presente un ascensore, con la spesa di competenza che varia sensibilmente salendo di piano.

Le spese di riscaldamento e anche per l’ascensore posso subire anche forti variazioni dovute al costo di gas ed elettricità.

NOTA BENE: non pagare le spese condominiali è come non pagare l’affitto: entrambe le mancanze possono portare allo sfratto per morosità, come stabilisce la legge.

Come si paga l’affitto

L’affitto viene pagato direttamente dall’inquilino al proprietario, secondo le modalità che verranno stabilite di comune accordo tra le parti. Il bonifico è sempre preferibile, ma non è l’unica possibilità di pagamento. Occorre sempre avere traccia o ricevuta dei pagamenti effettuati. Il pagamento deve avvenire entro il ventesimo giorno di ogni mensilità, come indicato sul contratto di locazione.

Quanto dura il contratto d’affitto

Come prevede la normativa che regola il canone concertato, il contratto avrà durata di anni 3+2 (legge n. 431 del 09.12.1998). Dopo i primi 5 anni il contratto è prorogabile di biennio in biennio, se le parti sono d’accordo nel proseguire la locazione.

Il deposito cauzionale

E’ previsto un deposito cauzionale pari a due mensilità. Tale deposito, consegnato al proprietario al momento della stipula del contratto, verrà restituito all’inquilino a cessazione della locazione, dopo aver verificato che l’alloggio non abbia subito danni.

Spese da sostenere per la registrazione del contratto

In regime di CEDOLARE SECCA non si hanno costi di registrazione del contratto di affitto, e nemmeno la tassa di registro annuale per i periodi successivi.
In regime fiscale ordinario  abbiamo indicativamente 350-400 euro di spese per prima registrazione del contratto (tassa di registro, imposta sulla garanzia, bolli). Inoltre si deve pagare annualmente la tassa di registro, che dipende dal valore dell’affitto (in genere si paga dai 60 ai 100 euro annui). Questa spesa va divisa a metà tra proprietario e inquilino.
Solo i locatori privati (persone fisiche) possono aderire alla cedolare secca.
La scelta del regime fiscale è esclusiva del proprietario/locatore.

 

A CHI RIVOLGERSI

PER INFORMAZIONI SUI TRIBUTI LOCALI SULLA CASA E SULLE POSSIBILI RIDUZIONI

Diversi Comuni aderenti all’iniziativa Affitto Casa Garantito hanno disposto riduzioni nei tributi locali sulla casa.

Ogni Comune decide in autonomia, anno per anno, le aliquote e in particolare l’IMU.

Per informazioni certe e chiare è consigliabile rivolgersi direttamente all’ UFFICIO TRIBUTI DEL COMUNE  dove è ubicato l’alloggio per il quale è stato sottoscritto o si intende sottoscrivere un contratto a canone concordate  con l’iniziativa ACER Affitto Casa Garantito.  

Recapiti telefonici ed email sono reperibili sui siti web istituzionali dei Comuni.

 

INQUILINI: A CHI RIVOLGERSI NEI COMUNI ADERENTI per ACG

Per informazioni e presentazione di domanda per accesso al servizio Affitto Casa Garantito occorre rivolgersi agli UFFICI CASA DEI COMUNI di propria residenza.

Per i recapiti degli Uffici Casa dei Comuni e dei Servizi Casa delle Unioni si vedano i siti web istituzionali.

 

PROPRIETARI: A CHI RIVOLGERSI IN ACER MODENA per ACG

ACER Modena - Agenzia Casa – Affitto Casa Garantito – Viale Cialdini 5 – 41123 Modena

Tel. 059 891 809 – email: affitto.garantito@aziendacasamo.it

 

DOCUMENTAZIONE

TERRITORI DELL’UNIONE DEL SORBARA: qui il collegamento al DOCUMENTO DI SINTESI DELLE INFORMAZIONI su Affitto Casa Garantito

TERRITORI DELL’UNIONE DELLE TERE D’ARGINE: qui il collegamento al DOCUMENTO DI SINTESI DELLE INFORMAZIONI su Affitto Casa Garantito.

PER ACCEDERE A TUTTA LA DOCUMENTAZIONE PRESENTE NELLA SEZIONE MODULISTICA AFFITTO CASA GARANTITO SELEZIONARE IL SEGUENTE LINK 


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